Europark cantado parte 5 (última parte)

No escurinho do cinema
Chupando drops de anis

Top 5 Ideias para um Garden aproveitando pouco espaço do seu AP

Olá, topfiveanos,

Que tal aproveitar o fim de semana para fazer algumas mudanças e começar a segunda-feira, dia de renovar as ideias e respirar ar puro, com algo novo dentro de casa?

As tendência do mercado são diminuir as dimensões internas dos apartamentos, sendo quase não sobrou lugar para que nós, compradores, plantemos alguma coisa como flores, suculentas, temperos ou o que quisermos plantar.

Europark cantado parte 4

Se um veleiro repousasse
Na palma da minha mão,

Governo sobe para R$ 225 mil preço do imóvel do Minha Casa, Minha Vida

Limite das faixas 2 e 3 vale para as regiões metropolitanas do DF, RJ e SP.
Para regiões metropolitanas do CO, N e NE, teto sobe para R$ 180 mil.

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O Conselho Curador do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) aprovou nesta terça-feira (27) novos limites de preços para os imóveis da terceira etapa do Minha Casa Minha Vida, cujas contratações, segundo Elton Santa Fé Zacarias, secretário-executivo do Ministério das Cidades, podem ter início ainda no fim deste ano.

Governo havia corrigido tetos dos imóveis pela última vez em 2012 (Foto: TV Globo)

Quanto é necessário ganhar para se comprar um imóvel em Goiânia?

Topfiveanos, como estamos até então?

Já toquei bastante nessa tecla sobre o valor do metro quadrado em Goiânia ser, dentre as capitais brasileiras, o mais barato. Goiânia ocupa o segundo lugar nacional atrás apenas de Contagem em Minas Gerais segundo o índice FipeZap.

Bom demais!!! Comprar um apartamento aqui significa que ele vai tomar um caminho de crescimento de valor para alcançar o que outras cidades pedem pelos seus respectivos metros quadrados.

Europark cantado parte 3

Estou de volta pro meu aconchego

As fontes de recursos de financiamentos - De onde venho? Para onde vou? Quem sou eu? Oh, mundo cruel!

Olá, leitores topfiveanos, tudo bem


Final de tarde, bem, devo dizer que o fato de estar escrevendo sempre para o blog me mantém treinado para perguntas que são me feitas toda vez que estou em uma mesa de negociações ou simplesmente devem vir para ela como modo de explicar uma coisa ou outra.

Apesar do texto ser um pouco extenso, estou certo de que essa dúvida pairou sobre sua cabeça, não é mesmo?

Hoje reservei um pouquinho do meu tempo para esclarecer alguns fatos, estes fatos já surgiram. Claro que podem ficar algumas questões, a princípio, sem resposta, no entanto, você é uma pessoa inteligente e eu uma pessoa solícita, de modo que imagino que você vai fazer uma pergunta ao fim do post e eu irei responder. Caso eu não consiga, prometo pesquisar e produzir um post que vá explicar sua dúvida, tudo bem?


Então, vamos ao que interessa e falar um pouco sobre de onde vem os recursos que financiam sua casa, seu apartamento, seu lote, sua sala comercial, enfim, o imóvel que você está comprando?

Top 5 em dobro no Parque Três Rios, um loteamento imperdível.

Topfiveanos,

É sempre um prazer escrever para todos, principalmente quando tenho novidades bem quentes para informar.

Acabei de receber um folder com a liberação das vendas de um loteamento na GO-070 próximo a Goianira, o Parque Três Rios.

Visão aérea da área.

Europark cantado parte 2

Um dia frio,

Um bom lugar pra ler um livro

Saiba de 10 passos para dobrar seu salário em 3 anos

E aí, topfiveanos, chegou a hora de fazer a postagem da noite,


Estas dicas foram retiradas da revista Forbes em setembro de 2015, portanto saídas do forno de especialistas para você, então, se muitos seguiram essa fórmula, conseguiram, porque não você?

Europark cantado parte 1

Ah,
Tô indo agora pra um lugar todinho meu,

Top 5 - Os melhores lugares do Setor Bueno, parte 1

Olá, topfiveanos,


Hoje estou por aqui para listar o primeiro TOP 5 do Setor Bueno, esta que será uma série de 7 tópicos os quais serão: Comer; Beber; Bem-estar; Compras; Diversão; Escolas e Serviços. Por isso não deixe de acompanhar os próximos posts para saber de tudo o que se encontra de bom em um dos setores mais tradicionais em Goiânia.

Top 5 das frases motivacionais para o trabalho

Eu realmente senti um retorno muito grande com o último post relacionado a frase motivacional que eu postei, portanto, hoje eu gostaria de começar esse sábado com um post especial.

Usem essas frases no seu dia-a-dia, compartilhem, usem em seus PCs, indiscriminadamente.

5o. Lugar: CHARLES DARWIN

Para quem não conhece é o autor de "A Evolução das Espécies". Darwin, além

de cientista foi um grande pensador e muito de seus estudos são utilizados,

aplicados e aperfeiçoados até hoje.

4o. Lugar: AUTOR DESCONHECIDO

Não consegui encontrar o autor dessa frase, mas sei que se a partir de agora

ela atingir um grande índice de acesso, com certeza ele é oriental.

3o. Lugar: FRANCIS BACON

Existe uma derivação dessa frase que muitos líderes utilizam para elevar os

níveis de retorno de seus liderados: "É impossível alcançar resultados diferentes

fazendo as coisas do mesmo modo"; esta dita por Albert Einstein, o qual, ao

meu ver, ficou com a segundo lugar com as frases mais tops com teor motivacional.

2o. Lugar ALBERT EINSTEIN

Com certeza meu cientista favorito, pois aos 8 anos, Albert Einstein foi

tido como mentalmente retardado por um professor de alemão (o que seria a 

nossa língua portuguesa). Este pequeno retardado criou a teoria com a qual, hoje,

se criou a tecnologia necessária para fazer com que seja possível você ler este

post hoje, quiçá, levá-lo a viajar no espaço-tempo. 

1íssimo. Lugar: WALT DISNEY

Apesar de Albert Einstein ser uma inspiração para mim, a frase mais impactante que pesquisei, em minha opinião, não foi dita por ele:

Algo bem simples, mas quem melhor que Walter Elias Disney para dizer

simplesmente o que a gente precisa ouvir?

Bem, isso eu tenho por agora, qualquer coisa que eu encontrar de novo, ou qualquer dica que eu tiver para doar, estejam certos de que eu compartilharei.

Yan Ribeiro

Top 5 também é motivacional

Não se esqueça de curtir.

Quando o dinheiro circula, não há crise!

Numa cidade, os habitantes, endividados, estão vivendo à custa de crédito.

Por sorte chega um gringo e entra no único hotel.

O gringo saca uma nota de R$100,00, põe no balcão e pede para ver um quarto.

Enquanto o gringo vê o quarto, o gerente do hotel sai correndo com a nota de R$100,00 e vai até o açougue pagar suas dívidas com o açougueiro.

O açougueiro, pega a nota e vai até um criador de suínos a quem deve e paga tudo.

O criador, por sua vez, pega também a nota e corre ao veterinário para liquidar sua dívida.

O veterinário, com a nota de R$100,00 em mãos, vai até a zona pagar o que devia a uma prostituta.

A prostituta sai com o dinheiro em direção ao hotel, lugar onde levava seus clientes e, como ultimamente não havia pagado pelas acomodações, paga a conta de R$100,00.

Nesse momento, o gringo chega novamente ao balcão, pede sua nota de R$100,00 de volta, agradece e diz não ser o que esperava e sai do hotel e da cidade.



Ninguém ganhou um vintém, porém agora todos saldaram suas dívidas e começam a ver o futuro com confiança!


Moral da história: Quando o dinheiro circula, não há crise !!

Autor desconhecido

Em quanto você deseja aumentar sua renda em 10 anos?

Você gostaria de comprar um quarto de hotel de R$ 256.000,00 e pagar somente R$ 115.425,00?

Claro que sim!!!

Leve em conta que:

1. Você não está comprando um simples quarto de hotel, você está se tornando sócio de uma bandeira hoteleira mundial (Ramada);
2. Os serviços prestados pelo empreendimento não são somente hoteleiros (apesar de eu falar somente sobre ele neste post), mas incluem corporativo, comercial e shopping;
3. A localização do complexo é ímpar, fica exatamente em um dos cartões postais de Goiânia.

Bem, vamos às contas:

O quarto em si tem valores de tabela a partir de R$ 256,500,00, o tempo de construção é de 4 anos e meio (54 meses) então para quem quer construir um fluxo pode fazer assim:

45% do valor total deve ser pago até a entrega do empreendimento, sendo que:

8% do valor total como sinal de negociação:  R$ 20.520,00

O restante pode ser dividido em:

54 x de R$ 1.000,00 (R$ 54.000,00) +

4 anuais de R$ 10.226,25 (R$ 40.905,00)

Não há gastos com mobília de quarto, pois a bandeira hoteleira já se ocupou disso, por isso, para mobiliar o quarto o custo é R$ 0,00.

Somando tudo: 20.520 + 54.000 + 40.905 + 0 = R$ 115.425,00

A partir de agora o quarto é seu e, assim que estiver em funcionamento, você começa a receber seus dividendos.

Estudos da Ramada indicam que se 80% dos quartos forem ocupados no período de 1 mês, pagando-se os custos de manutenção, os lucros obtidos divididos pela quantidade de quartos geraria dividendos a partir de R$ 2.500,00 mensais e você nem precisa ter o quarto ocupado, como sócio você recebe esta quantia apenas por ser proprietário de um. Claro, quanto mais quartos estiverem em sua propriedade, maior o retorno financeiro você tem.

E o restante, como se dará o pagamento?

Os outros 55% são pagos a partir de um plano montado com a construtora em até 66 meses (5 anos e 6 meses) que divididos pelo período fazem uma parcela de R$ 2.137,50.

Levando em conta que mensalmente você ganha R$ 2.500,00 com o rendimento do próprio quarto, obtém-se o lucro mensal de R$ 362,00 os quais aplicados mensalmente na poupança, rendendo 6% a.a., gera um valor de R$ 4.611,00 anuais, o equivalente a 2 parcelas mensais do seu novo investimento.

Isso significa que em 5 anos você quitou todo o plano do seu quarto de hotel e passa a partir daí a ter um rendimento integral.

Então, em 10 anos, você passa a ter um rendimento equivalente aquilo que você desejar hoje. Essa decisão cabe a você tomar, por isso, volto a perguntar:

Quanto você deseja estar recebendo por mês daqui a 10 anos?

*Uma última coisa: os valores foram calculados em valores atuais, deve-se levar em conta que ano a ano os valores são reajustados pelos mais variados índices, então os rendimentos acompanham, você pode receber muito mais que o cálculo simples efetuado neste post.

Ricardo Amorim é um economista e apresentador de

televisão brasileiro.Foi colunista da Revista IstoÉ e

comentarista da Radio Eldorado no Programa

Economia e Negócios

Quer fazer esse investimento? Entre em contato comigo pelo chat ou mesmo deixando um comentário nesta página. Não esqueça de compartilhar isso com todos os que você acha que se enquadram nesse tipo de investimento. Bons negócios (comigo de preferência).

Yan Ribeiro

Palavra de um Profissional

Tem gente que ainda acha que eu estou brincando ou que é papo de corretor. Está aí, palavras de quem simplesmente entende de mercado.

Yan Ribeiro

Conhece o Nexus?

Um grande empreendimento que vai mudar a cara e o status de Goiânia.

Localizado no Setor Marista (antigo Marcos) o Nexus vai atrair investidores do mundo, com bandeira Ramada, você pode ter seu quarto de hotel 4 estrelas com seu nome no rodapé.

Entre em contato e reserve hoje seu lugar no lançamento.

Yan Ribeiro

Top - Post feito por celular

Agora, topfiveanos, TEXT não me canso mesmo disso TEXT vou começar a postar também do celular, então dicas rápidas, fotos, bate papos, podem chegar a qualquer momento, por isso, fiquem de olho.

Top 5 empreendimentos para se investir em Goiânia

Olá, Topfiveanos, simplesmente acho esse nome lindo, hoje eu venho até vocês para elencar 5 empreendimentos goianienses que vão te dar determinado retorno financeiro através do tempo, então, vamos lá:

5o. Lugar: EUROPARK (Residencial)

O Europark é um empreendimento lançado em 2014 pela construtora Euroamérica (a mesma que entregou o Euroville no Alto da Glória II e o Geniale no Jardim Goiás).

Serão no futuro 5 condomínios cujos 3 primeiros terão 2 torres cada e os 2 últimos 1 torre cada. Apartamentos a partir de 105 m² com conforto e lazer completos em uma das melhores localizações de Goiânia: entre o Jardim Goiás e o Alphaville. Apesar de ser residencial e não ser focalizado para aluguel, o Europark apresenta diferenciais que podem potencializar sua valorização como:

1. Os órgãos públicos municipais de Goiânia estão migrando para a região do empreendimento e isso pode alavancar a procura e pela lei do mercado, quando a oferta é baixa e a procura é alta, temos uma elevação dos valores envolvidos;

Foto aérea do Paço Municipal de Goiânia. Fonte: fotografiasaereas.com.br
Em vermelho o futuro local do empreendimento
Em verde o futuro local do Parque do Cerrado

2. O empreendimento será construído na orla do futuro Parque do Cerrado, o qual será o maior parque municipal da cidade, com mais de 700 mil m². Isso já significaria uma valorização considerável (uma vez que a construtora OPUS em um estudo feito em um empreendimento localizado na orla do parque Areião constatou uma valorização de 97% durante o período de obras) se não fosse a construção de um parque dentro do próprio empreendimento que só será acessível pelos moradores dos condomínios. O projeto é fantástico.

4o. Lugar: E-BUSINESS RIO VERDE (Comercial)

O E-Business é um empreendimento de salas comerciais e não, não são em Rio Verde, mas na Avenida Rio Verde, divisa entre Goiânia e Aparecida de Goiânia.

Claro que você se perguntou o que esse empreendimento tem de mais, bem...

O E-Business é um projeto da construtora Elmo, uma das construtoras mais respeitadas no Brasil, e além de estar localizado em um dos maiores eixos comerciais da capital, ainda está de frente para um dos melhores shoppings de Goiânia: O Buriti Shopping. Frequentado não só por goianienses, mas por uma gama de pessoas de Aparecida de Goiânia.

Por ter essa localização é um empreendimento visado por quem quer que passe pela avenida.

Avenida Rio Verde

Além disso o valor do metro quadrado da região é bastante acessível e torna um empreendimento com acabamento de alto padrão em algo acessível para profissionais que estão começando a atuar em seus respectivos nichos como médicos, psicólogos, dentistas, engenheiros, advogados entre outros. As salas são diversificadas e também contam com lajes corporativas o que pode tornar o seu negócio mais respeitado pelo visual, consequentemente mais rentável.

Aqui cabe tanto a valorização das salas durante a construção quanto com o aluguel das mesmas. Ótimo investimento.

3o. Lugar: PORTAL DOS MARES (Residencial)

Alguns vão achar estranho eu elencar um produto econômico como o Portal dos Mares no Negrão de Lima como uma opção de investimento, mas acompanhe:

Em outro post eu já havia falado um pouco sobre a valorização que o bairro obteve de 2003 até agora (cerca de 12 anos de investimentos e crescimento clique aqui e confira a matéria), com isso investir em um bairro que apresenta uma curva tão intensa ascendente em questão de valor de metro quadrado torna-se uma excelente opção para quem quer ter seu dinheiro multiplicado em um médio espaço de tempo.

Fora isso temos também a opção do aluguel, uma vez que temos o Negrão de Lima como um bairro próximo ao centro e próximo aos principais pólos estudantis da cidade. Além, é claro, do Centro de Reabilitação Henrique Santilo, o qual é referência nacional em questão de reabilitação e recuperação de acidentados.

2o. Lugar LUX (Residencial)

Com certeza um dos meus xodós e eu não poderia deixar de fora, um alto-padrão compacto que tem tudo a ver com rentabilidade.

O Lux também é um empreendimento da construtora Elmo, este localizado estrategicamente entre os setores Marista e Bueno que são ao mesmo tempo nobres, familiares e tradicionais em Goiânia.

Só por serem localizados nesses setores já ganham em valorização, mas o diferencial deles é outro: São compactos, 1 ou 2 quartos destinados a pessoas que sabem o que querem e passam o dia ocupados e necessitam de um lugar aconchegante durante a noite.

Isso que eu não falei do Sky lounge (toda a área de lazer fica no terraço do prédio) imagine-se dentro de uma piscina com borda infinita tendo visão do parque Vaca Brava de um lado e do parque Areião do outro...

Sabe aquela pessoa que saiu da casa dos pais e necessita de todo o conforto que a mesma proporcionava, então, no Lux ela consegue! Todos os serviços são disponíveis no Pay-per-use, isso quer dizer que lavar roupas é mais fácil, comer pode ser feito no restaurante do prédio, há uma garagem própria que não é rotativa, existe um serviço de academia, tinturaria e muito mais. Se isso é bom para quem compra para morar, imagina quanto não se consegue em um apartamento desse, já mobiliado para aqueles estudantes que necessitam estar próximo de seus locais de estudos como:

Colégio Visão; Olimpo; W.R.; Faculdade Araguaia; e outras comodidades como supermercados, panificadoras renomadas, grandes restaurantes e as principais baladas de Goiânia.

Calculo uma rende de aproximadamente R$ 2.500,00 por flat alugado. É ou não é um bom investimento?

1o. Lugar: NEXUS (Misto)

Em primeiro lugar, o queridinho do momento, o Nexus nada mais é que tudo no mesmo lugar: Shopping Center, torre comercial e hotel em um mesmo empreendimento.

Atualmente muito se fala neste empreendimento e ele se tornou um dos melhores investimentos imobiliários em Goiânia, uma vez que uma única pessoa pode ter uma sala comercial, um investimento e uma diversão no mesmo lugar.

Não se tem muitas informações sobre este lançamento uma vez que a construtora Consciente ainda não divulgou muitas coisas, mas algo é certo, a oportunidade de ser sócio de um hotel existe e é sólida, pois o comprador pode se tornar dono (escriturado) de um quarto no complexo e dividir os lucros (por quarto) com todos os outros proprietários. Além de entrar com parte do recurso para a construção.

E não pense que é muito caro não, qualquer pessoa que tenha cerca de R$ 150.000,00 pode entrar nessa, pois esse é o valor estimado para arrecadação em fluxo até a entrega do empreendimento, o restante é pago após a entrega e com o rendimento proporcionado pelo próprio quarto. Claro que estou falando do hotel, salas comerciais funcionam de maneira diferente. É bom frisar.

Para não ficar de fora de nenhuma dessas bocadas, entre em contato comigo, pois tenho todos os valores e tabelas desses empreendimentos. Basta usar o Chat no fim da página, ou deixar um comentário com telefone, assim eu posso entrar em contato para conversarmos pessoalmente.

Se você gostou, não esqueça de curtir e compartilhar, pois tenho muitas outras dicas quentes para compartilhar.

Yan Ribeiro

Top 5 - Diferenciais do Portal dos Mares no Negrão de Lima

Olá, topfiveanos, espero que todos já saibam como se pronuncia o nome ao lado.

Hoje, venho para elencar 5 diferenciais do empreendimento Portal dos Mares no Setor Negrão de Lima.

5o. Lugar: GANHE DINHEIRO

Então pessoal, o Negrão de Lima é um bairro que está intimamente ligado com a valorização imobiliária. Em 2003 o valor do metro quadrado na região era comercializado a R$ 836,00 (segundo estudos da CMO), isso mesmo, quer dizer que apartamentos podiam ser comprados por R$ 50 ou 60 mil reais. Hoje a média do valor está em R$ 3.500,00.

Já pensou quem tinha um AP de 50 e hoje vende por 200 mim? Embolsou aí míseros 150 mil reais. Quer mais?

Como o Portal dos Mares é um empreendimento com alto teor de valorização imagine o que seria a venda desse imóvel daqui 10 anos se os índices continuarem a subir nessa proporção?

4o. Lugar: CONFIABILIDADE

O Portal dos Mares é uma construção que leva a marca CMO (antiga Moreira Ortence) de construir. Isso significa que o acabamento é excepcional e os mínimos detalhes são pensados para seu conforto e de sua família.

A construtora é sólida no mercado e não só garante a entrega, como, por costume, adianta a entrega da obra de 3 a 6 meses.

3o. Lugar: ECONOMIA

No quarto lugar citei o item conforto e isso geralmente remete a gasto, mas não aqui. Essa palavra me abriu o gancho que eu precisava para falar de economia no geral. O empreendimento é econômico uma vez que poucos são os lugares da cidade que uma construção como essa é vendida pelo preço praticado por ela.

O construtor pensou em alguns quesitos socioambientais que com o passar dos anos gera economia de água e luz elétrica, isso não só reflete no seu bolso, mas também nas suas taxas mensais. Por exemplo: Previsão de taxa de condomínio abaixo de R$ 200,00.

2o. Lugar: COMODIDADE

Como desconsiderar que todos os itens presentes em um clube estão também dentro do empreendimento? Não há como.

>> Piscina;

>> Sauna;

>> Quadra;

>> Salão de festas;

>> Churrasqueira a carvão.

Tudo isso presente de modo que você sai de casa para aproveitar isso em um clube se quiser.

Outro fato é a presença de preparação para automação, com isso você pode controlar tudo a partir de um controle remoto; passando por uma tomada USB na sala para carregamento de celular sem o risco de haver uma tomada ao alcance dos mais jovens; Podemos citar também o ponto de ar condicionado na suíte.

Quer mais?

1o. Lugar: REGIÃO

Tá certo que citei em quinto lugar a valorização da região, mas não falei do melhor, porque isso sim vai te surpreender:

Lembra-se de quando íamos para a casa da avó, nos sentávamos no meio-fio (às vezes comendo manga que pegamos no pé e enchíamos os dentes de fiapos) e ficávamos vendo os vizinhos passarem, às vezes batendo papo e ouvindo histórias o dia todo?

Este é um dos poucos lugares em Goiânia que isso ainda pode acontecer.

O bairro é familiar. Conta com tudo nas proximidades e o índice de criminalidade é muito baixo (claro, não podemos desconsiderar que este existe em todos os lugares) eu ainda vejo crianças brincando de jogos de grupo na rua quando faço visitas aos meus amigos que residem por lá.

Sou até suspeito para falar, pois foi o primeiro lugar que procurei para morar quando me mudei para a capital.

Bom, com todas essas dicas, creio que você pode dar um pulo por lá e conferir por você mesmo.

Caso necessite de ajuda, ou mesmo queira saber mais sobre o bairro, entre em contato comigo pelo chat ou deixe seu comentário isso é muito importante e me ajuda a saber o que mais agrada o meu leitor. Conto com sua ajuda.

Um forte abraço.

Yan Ribeiro

Sabe o que é o Pró-Cotista da Caixa? Entenda um pouco dessa nova forma de financiamento.

Olá leitor do Top 5,

Para questão de informações, já tem tempo que eu digo aqui que a Caixa Econômica estuda um modo de utilizar os recursos da carteira do FGTS para financiar imóveis além dos limites do Programa Minha Casa Minha Vida, mais precisamente até a casa dos 400 mil.

"Oh, quer dizer que a Caixa agora financia imóveis usados até 400 mil?"

Por que a surpresa, pessoal? Eu já tinha cantado a pedra muito antes de isso ter acontecido, basta voltar aí nas publicações do meu blog e você vai encontrar.

"Vou correndo falar para o meu cliente que ele pode financiar o imóvel de revenda que ele queria..."

Só um momento, antes de fechar essa página e sair como um louco ressuscitando todos os seus clientes que a própria Caixa sepultou em um caixão de 50% de cota, saiba que essa classe tem um nome e há regras a seguir, chamo de (eu chamo, porque não há nenhum nome definido e espero infinitamente que escolham esse) Crédito para PRO-COTISTA Caixa.

PRO do português genérico "Para o" que significa à favor

COTISTA da nominação comum de quem tem cota

Meu intuito era deixar esse
professor ao lado das designações

Sendo assim, não é qualquer pessoa que pode adquirir um imóvel de até 400 mil usado usando esse tipo de recurso, basicamente ele foi feito para aqueles que contribuem com ele.

Isso tem uma explicação lógica: Depois do "Boom" de pessoas comprando, muito dinheiro foi retirado da poupança, que é um recurso fácil de ser obtido, não há restrições para se retirar dinheiro da poupança, nem poderia né. Aliado às altas das taxas básicas de juros, para controle da inflação, o que obrigou a população a recorrer a esse recurso para pagar as contas. Somado ao fator que implica que para financiar imóveis com recursos da poupança necessita-se de Recursos na Poupança... bem, não preciso falar mais nada.

A carteira do FGTS não pode ser utilizada senão por aqueles que a alimentam, ou estaríamos caminhando para o mesmo destino da poupança: a escassez desse recurso.

Levemos em consideração que todo o Programa Minha Casa Minha Vida é alimentado por esse recurso também.

Então, por esse motivo, para se enquadrar nesta nova modalidade de crédito é necessário, antes de qualquer coisa que:

1. TENHA UMA CONTA ATIVA DE FGTS;

Parece óbvio, mas nem sempre é fácil assim. Não basta ter recurso retido de FGTS, a conta tem que estar ativa, ou seja, a pessoa deve estar empregada.

2. TENHA, NO MÍNIMO, 10% DO VALOR DO IMÓVEL DEPOSITADO NA CONTA;

Trabalhou em uma empresa durante X anos, juntou Y, saiu da empresa, sacou o FGTS, entrou em outra: 'nenenzou'. Cuidado especial para aqueles que trabalharam a vida toda sob regime CLT e de repente, concursado, entra para o serviço público: Servidor Público não tem conta de FGTS! Outra coisa óbvia, mas que não é todo mundo que sabe.

3. IMÓVEL USADO NÃO PODE CUSTAR MAIS QUE R$ 400 MIL.

Tanto faz, o valor de venda, quanto o valor de avaliação, aquele que for maior. O imóvel custa 380 mil, mas a avaliação foi feira em 410 mil, tá fora.

Seguindo essas três regrinhas, felicidades, você tem um Pro-cotista com a Caixa. Terá uma conta, receberá seu salário pelo banco e utilizará os recursos do FGTS para financiar seu imóvel com taxas diferenciadas no banco e poderá fazer até 85% do valor do imóvel em financiamento. Mole, mole.

Creio que não deve ter ficado nenhuma dúvida, mas caso haja alguma, deixe seu comentário (Qualquer pessoa pode deixar comentário) que eu responderei a todas as questões.

"Agora pode ir correndo ligar para seu cliente, filtrado, que ele pode financiar o imóvel de revenda que ele quer"

Yan Ribeiro

Europark em vídeo

Olá leitores, abaixo segue o Europark, para quem não foi devidamente apresentado.

Hoje ele possui unidades de 3 suítes e 1 cobertura, a partir de 105,73m². O empreendimento estará na orla de 2 parques, isso mesmo, 2 parques; valorização dobrada e muito dinheiro no bolso para quem pensa em investir.

Gostou do que viu acima, não é mesmo? Que tal entrar em contato comigo para que possamos falar a respeito da sua mudança para lá?

>> Confira um anúncio deste empreendimento.

Yan Ribeiro

5 motivos para não deixar a compra de seu imóvel para amanhã

Olá, topfiveanos [leia-se top-faive-anos], olha eu passando aqui para deixar para vocês alguns motivos do porquê você não deve deixar a compra de seu imóvel para depois.

Claro, li algumas matérias a respeito e vou centralizar o assunto para nossa região (faço referência à região metropolitana de Goiânia), pois na contramão de toda uma crise política pautada em pedaladas, patinetadas e aceleradas fiscais, refletida no sudeste brasileiro, o Centro Oeste cresce mais e mais de mãos dadas com o agronegócio (alta de dólar e exportação de insumos). Então vamos lá:

5o. lugar: ESTAR BEM LOCALIZADO.

Goiânia é, segundo o índice FIPEZAP, a capital com o menor valor de metro quadrado do Brasil (clique aqui e veja a matéria completa pela revista exame no começo deste ano).

Isso mesmo! Muitos podem pensar que isso é ruim, mas vivemos hoje em uma eterna contradição, no que diz respeito a dinheiro e eu vou explicar por quê.

Quando o preço do metro quadrado é muito baixo em relação a outros locais, isso mostra o quanto o valor ainda tende a crescer, em números seguros, para alcançar o valor de mercado pedido pelas regiões vizinhas. Então o valor pago em imóvel hoje será outro caso este seja vendido amanhã, sempre maior.

-Esqueça o que te disseram sobre o valor dos imóveis estar diminuindo, isso pode funcionar de construtora para construtora, mas não tem valor algum quando estamos falando de terceiros. Cada um pede o valor que deseja naquilo que é seu.

4o. lugar: "GANHE DINHEIRO EM CASA"

Ninguém gosta de perder dinheiro, nem deixar de ganhar dinheiro, então, em vez de deixar de ganhar, ganhe!

Essa é a ideia. Se comprar um imóvel em Goiânia é uma valorização certa, então comprar imóvel hoje é ganhar dinheiro amanhã.

Claro, isso não é para todos, só para aqueles que desejam não perder dinheiro. Vamos fazer uma continha abaixo:

POUPANÇA: Rendimentos de +6% ao ano (como rendimento é um índice de valorização vamos representar em azul e com o sinal +); INFLAÇÃO (em 2015): Previsão de fechamento em -9,5% (como inflação é um índice depreciativo, vamos representar em vermelho e com o sinal -)

-9,5 + 6 = -3,5

Então, mesmo que considerada de baixo risco e sendo adotada por 9 entre 10 brasileiros, deixando seu dinheiro na poupança você terá um valor perceptível de ganho de 6% ao ano, notável para grandes quantias, no mesmo período o dinheiro perde seu poder de compra em 9,5%, o que te dá uma perda de poder de compra total em 3,5% no ano, ou seja, você ganha dinheiro, mas ele não compra o mesmo que comprava no começo da aplicação e isso é perda de dinheiro e não ganho.

IMÓVEIS: Rendimentos de +14% ao ano (a ideia é a mesma, mas como quem compra terra não erra, esse é o valor aproximado de valorização de uma unidade habitacional em uma ano); INFLAÇÃO (em 2015): Previsão de fechamento em -9,5% (notem que eu simplesmente não alterei os números)

-9,5 + 14 = 4,5

Viram a sutil diferença? O rendimento aplicado em um imóvel faz com que o capital colocado na transação acabe por subir. O dinheiro rende acima do índice de depreciação e o ganho real é positivo. Agora sim, temos dinheiro rendendo. Deixar para amanhã está ficando fora de cogitação.

-Nota: procure um corretor para saber qual o melhor investimento, pois o índice usado pode variar de acordo com a região e as necessidades de cada pessoa.

3o. lugar: -CRÉDITO OU DÉBITO, SENHOR?

Não é preciso ser expert ou mesmo estar muito ligado nas notícias para saber que só no ano de 2015 a Caixa Econômica Federal subiu o juro para a aquisição de imóveis três vezes e nesse meio tempo, sem que ninguém percebesse (até porque isso é algo interno com grau de sigilo 5, em uma escala de 0 a 5) as condições para liberação desse crédito, o que tornou um pouco mais complicado conseguir se enquadrar.

Bem, estamos falando de brasileiros, nosso salário mínimo não chega a R$ 1.000,00, isso se reflete diretamente no nosso poder de compra. Associado ao desejo intrínseco que nos é imposto desde bebês em ter a casa própria isso torna difícil juntar todo o dinheiro para compara nossas casinhas.

A Caixa, nada mais é que o cofrinho do Brasil, criada para sustentar todos os programas assistencialistas do país e ajudar a custeá-los. Pois bem, atualmente ela é o reflexo de tudo o que acontece no âmbito imobiliário. Caso ela eleve os juros, os outros bancos acompanham, se ela dificulta, os outros bancos também. É uma grande cadeia. Então não adianta pensar que sair da Caixa resolve, ameniza, no máximo.

-O brasileiro precisa de um crédito que a cada dia vai ficar mais caro. Então deixar a compra para amanhã pode não ser uma boa ideia.

2o. lugar: LAR-DOCE-LAR

Desde que o ser humano deixou de ser nômade e passou a cultivar o local onde se encontra existe uma demanda por moradia, isso vem com o decorrer das eras. Bem, agora não é diferente, ainda mais no Brasil onde existe uma demanda crescente por moradia (diga isso o famoso Programa Minha Casa Minha Vida) deixando sempre em evidência o que chamamos de déficit habitacional.

Os brasileiros recorrem a moradia de qualquer jeito, seja com a mãe, seja com parentes próximos, com aluguel ou própria. Mas Maslow já empregou em seus estudos das necessidades humanas que depois de comer, o indivíduo precisa morar e é aí que entra o que elenquei em segundo lugar como prioridade.

Grande parte dos brasileiros vai utilizar crédito bancário para comprar sua casa e vai passar por uma situação curiosa: Vai pagar no mínimo o valor de um aluguel para adquirir um imóvel dando uma contrapartida a partir de 10% do valor desse como entrada; vai utilizar o sistema de pagamento da tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) que decresce mês a mês o valor da parcela; e, no fim, vai quitar seu imóvel antes do tempo pré-determinado e, se possível, vai fazer um novo financiamento. Normal. O que não ocorre com o aluguel, o qual não pede comprovação de renda, é impositivo e ano a ano sobe seu valor, pois se reajusta com o mercado.

O que você acha? O financiamento que tem parcelas que começam e R$ 1.000,00 e decrescem até uns R$ 300,00 ou um aluguel que começa em R$ 1.000,00 e aumenta até os limites da vontade do proprietário? Pensou? Deixe sua resposta nos comentários.

1o. lugar: SÍNDROME DE BAMERINDUS "O TEMPO PASSA, O TEMPO VOA..."

Sim, eu batizei essa síndrome. Deixar para depois é um erro que pode se tornar incorrigível, pois quanto mais avançada a idade da pessoa mais complicada fica a liberação do crédito.

A grande maioria dos bancos leva em consideração a idade de 80 anos como limite para liberação de qualquer empréstimo, então o tempo de financiamento somado a idade da pessoa tem que ser menor ou igual a 80 anos, segue tabelinha:

Idade (anos)	Tempo de financiamento (anos)	soma (id. + Fin.)
20	até 45	65
30	até 45	75
35	até 45	80
40	até 40	80
45	até 35	80
50	até 30	80

Um conto real: Minha mãe sempre quis financiar um imóvel, mas foi deixando para depois (queria juntar mais para dar uma entrada maior, não era o momento, o juro estava caro... desculpas nunca faltaram), mas meu pai é 10 anos mais velho que ela e os dois são casados de papel passado. Quando ela resolveu que era a hora, a idade do meu pai (que é o mais velho) fez com que o tempo de financiamento (e a liberação de valor total junto) fosse menor. Ela não conseguiu.

Portanto não é somente pensando em crédito, em valor de entrada, em sonho ou mesmo rendimentos que digo que comprar um imóvel hoje é melhor, mas é questão de tempo. Esse é o único bem que temos que não se renova ele apenas se vai.

Se você gostou desse post, não deixe de comentar, qualquer dúvida pode entrar em contato comigo pelo chat. Caso eu não possa atender imediatamente eu irei entrar em contato e responder assim que possível.

Yan Ribeiro

Estou de volta ao meu blog.

Olaaaaaaaaaaá, meus leitores, tudo bem? Espero que sim.

Fiquei algum tempo sem escrever para o blog, mas dei uma repaginada em tudo por aqui. Das cores padrão aos decalques e à linguagem que era utilizada.

A partir de agora, você pode acompanhar o TOP 5 DO IMÓVEL também no facebook, em breve no twitter, no meus instagram (@yan_corretor) e em várias redes sociais.

Muitos vão perguntar por que eu quis mudar assim e para eles eu digo: Às vezes é necessário fazer uma mudança, não precisa ser algo muito grande, mas o suficiente para sacudir a poeira, determinar um novo método de trabalho, um alvo como público-alvo e um nova maneira de levar a informação até você.

Vocês vão ver mais fotos, mais videos, mais comentários falados e, claro, depoimentos de pessoas que acompanham tudo aquilo que você também lê daí.

Espero sinceramente que você continue me acompanhando, mandando dicas, sugestões, críticas (por que não?). Esse espaço é nosso. Vamos conversar.