Top 5 - Diferenciais do Portal dos Mares no Negrão de Lima

Olá, topfiveanos, espero que todos já saibam como se pronuncia o nome ao lado.

Hoje, venho para elencar 5 diferenciais do empreendimento Portal dos Mares no Setor Negrão de Lima.

5o. Lugar: GANHE DINHEIRO

Então pessoal, o Negrão de Lima é um bairro que está intimamente ligado com a valorização imobiliária. Em 2003 o valor do metro quadrado na região era comercializado a R$ 836,00 (segundo estudos da CMO), isso mesmo, quer dizer que apartamentos podiam ser comprados por R$ 50 ou 60 mil reais. Hoje a média do valor está em R$ 3.500,00.

Já pensou quem tinha um AP de 50 e hoje vende por 200 mim? Embolsou aí míseros 150 mil reais. Quer mais?

Como o Portal dos Mares é um empreendimento com alto teor de valorização imagine o que seria a venda desse imóvel daqui 10 anos se os índices continuarem a subir nessa proporção?

4o. Lugar: CONFIABILIDADE

O Portal dos Mares é uma construção que leva a marca CMO (antiga Moreira Ortence) de construir. Isso significa que o acabamento é excepcional e os mínimos detalhes são pensados para seu conforto e de sua família.

A construtora é sólida no mercado e não só garante a entrega, como, por costume, adianta a entrega da obra de 3 a 6 meses.

3o. Lugar: ECONOMIA

No quarto lugar citei o item conforto e isso geralmente remete a gasto, mas não aqui. Essa palavra me abriu o gancho que eu precisava para falar de economia no geral. O empreendimento é econômico uma vez que poucos são os lugares da cidade que uma construção como essa é vendida pelo preço praticado por ela.

O construtor pensou em alguns quesitos socioambientais que com o passar dos anos gera economia de água e luz elétrica, isso não só reflete no seu bolso, mas também nas suas taxas mensais. Por exemplo: Previsão de taxa de condomínio abaixo de R$ 200,00.

2o. Lugar: COMODIDADE

Como desconsiderar que todos os itens presentes em um clube estão também dentro do empreendimento? Não há como.

>> Piscina;

>> Sauna;

>> Quadra;

>> Salão de festas;

>> Churrasqueira a carvão.

Tudo isso presente de modo que você sai de casa para aproveitar isso em um clube se quiser.

Outro fato é a presença de preparação para automação, com isso você pode controlar tudo a partir de um controle remoto; passando por uma tomada USB na sala para carregamento de celular sem o risco de haver uma tomada ao alcance dos mais jovens; Podemos citar também o ponto de ar condicionado na suíte.

Quer mais?

1o. Lugar: REGIÃO

Tá certo que citei em quinto lugar a valorização da região, mas não falei do melhor, porque isso sim vai te surpreender:

Lembra-se de quando íamos para a casa da avó, nos sentávamos no meio-fio (às vezes comendo manga que pegamos no pé e enchíamos os dentes de fiapos) e ficávamos vendo os vizinhos passarem, às vezes batendo papo e ouvindo histórias o dia todo?

Este é um dos poucos lugares em Goiânia que isso ainda pode acontecer.

O bairro é familiar. Conta com tudo nas proximidades e o índice de criminalidade é muito baixo (claro, não podemos desconsiderar que este existe em todos os lugares) eu ainda vejo crianças brincando de jogos de grupo na rua quando faço visitas aos meus amigos que residem por lá.

Sou até suspeito para falar, pois foi o primeiro lugar que procurei para morar quando me mudei para a capital.

Bom, com todas essas dicas, creio que você pode dar um pulo por lá e conferir por você mesmo.

Caso necessite de ajuda, ou mesmo queira saber mais sobre o bairro, entre em contato comigo pelo chat ou deixe seu comentário isso é muito importante e me ajuda a saber o que mais agrada o meu leitor. Conto com sua ajuda.

Um forte abraço.

Yan Ribeiro

Sabe o que é o Pró-Cotista da Caixa? Entenda um pouco dessa nova forma de financiamento.

Olá leitor do Top 5,

Para questão de informações, já tem tempo que eu digo aqui que a Caixa Econômica estuda um modo de utilizar os recursos da carteira do FGTS para financiar imóveis além dos limites do Programa Minha Casa Minha Vida, mais precisamente até a casa dos 400 mil.

"Oh, quer dizer que a Caixa agora financia imóveis usados até 400 mil?"

Por que a surpresa, pessoal? Eu já tinha cantado a pedra muito antes de isso ter acontecido, basta voltar aí nas publicações do meu blog e você vai encontrar.

"Vou correndo falar para o meu cliente que ele pode financiar o imóvel de revenda que ele queria..."

Só um momento, antes de fechar essa página e sair como um louco ressuscitando todos os seus clientes que a própria Caixa sepultou em um caixão de 50% de cota, saiba que essa classe tem um nome e há regras a seguir, chamo de (eu chamo, porque não há nenhum nome definido e espero infinitamente que escolham esse) Crédito para PRO-COTISTA Caixa.

PRO do português genérico "Para o" que significa à favor

COTISTA da nominação comum de quem tem cota

Meu intuito era deixar esse
professor ao lado das designações

Sendo assim, não é qualquer pessoa que pode adquirir um imóvel de até 400 mil usado usando esse tipo de recurso, basicamente ele foi feito para aqueles que contribuem com ele.

Isso tem uma explicação lógica: Depois do "Boom" de pessoas comprando, muito dinheiro foi retirado da poupança, que é um recurso fácil de ser obtido, não há restrições para se retirar dinheiro da poupança, nem poderia né. Aliado às altas das taxas básicas de juros, para controle da inflação, o que obrigou a população a recorrer a esse recurso para pagar as contas. Somado ao fator que implica que para financiar imóveis com recursos da poupança necessita-se de Recursos na Poupança... bem, não preciso falar mais nada.

A carteira do FGTS não pode ser utilizada senão por aqueles que a alimentam, ou estaríamos caminhando para o mesmo destino da poupança: a escassez desse recurso.

Levemos em consideração que todo o Programa Minha Casa Minha Vida é alimentado por esse recurso também.

Então, por esse motivo, para se enquadrar nesta nova modalidade de crédito é necessário, antes de qualquer coisa que:

1. TENHA UMA CONTA ATIVA DE FGTS;

Parece óbvio, mas nem sempre é fácil assim. Não basta ter recurso retido de FGTS, a conta tem que estar ativa, ou seja, a pessoa deve estar empregada.

2. TENHA, NO MÍNIMO, 10% DO VALOR DO IMÓVEL DEPOSITADO NA CONTA;

Trabalhou em uma empresa durante X anos, juntou Y, saiu da empresa, sacou o FGTS, entrou em outra: 'nenenzou'. Cuidado especial para aqueles que trabalharam a vida toda sob regime CLT e de repente, concursado, entra para o serviço público: Servidor Público não tem conta de FGTS! Outra coisa óbvia, mas que não é todo mundo que sabe.

3. IMÓVEL USADO NÃO PODE CUSTAR MAIS QUE R$ 400 MIL.

Tanto faz, o valor de venda, quanto o valor de avaliação, aquele que for maior. O imóvel custa 380 mil, mas a avaliação foi feira em 410 mil, tá fora.

Seguindo essas três regrinhas, felicidades, você tem um Pro-cotista com a Caixa. Terá uma conta, receberá seu salário pelo banco e utilizará os recursos do FGTS para financiar seu imóvel com taxas diferenciadas no banco e poderá fazer até 85% do valor do imóvel em financiamento. Mole, mole.

Creio que não deve ter ficado nenhuma dúvida, mas caso haja alguma, deixe seu comentário (Qualquer pessoa pode deixar comentário) que eu responderei a todas as questões.

"Agora pode ir correndo ligar para seu cliente, filtrado, que ele pode financiar o imóvel de revenda que ele quer"

Yan Ribeiro

Europark em vídeo

Olá leitores, abaixo segue o Europark, para quem não foi devidamente apresentado.

Hoje ele possui unidades de 3 suítes e 1 cobertura, a partir de 105,73m². O empreendimento estará na orla de 2 parques, isso mesmo, 2 parques; valorização dobrada e muito dinheiro no bolso para quem pensa em investir.

Gostou do que viu acima, não é mesmo? Que tal entrar em contato comigo para que possamos falar a respeito da sua mudança para lá?

>> Confira um anúncio deste empreendimento.

Yan Ribeiro

5 motivos para não deixar a compra de seu imóvel para amanhã

Olá, topfiveanos [leia-se top-faive-anos], olha eu passando aqui para deixar para vocês alguns motivos do porquê você não deve deixar a compra de seu imóvel para depois.

Claro, li algumas matérias a respeito e vou centralizar o assunto para nossa região (faço referência à região metropolitana de Goiânia), pois na contramão de toda uma crise política pautada em pedaladas, patinetadas e aceleradas fiscais, refletida no sudeste brasileiro, o Centro Oeste cresce mais e mais de mãos dadas com o agronegócio (alta de dólar e exportação de insumos). Então vamos lá:

5o. lugar: ESTAR BEM LOCALIZADO.

Goiânia é, segundo o índice FIPEZAP, a capital com o menor valor de metro quadrado do Brasil (clique aqui e veja a matéria completa pela revista exame no começo deste ano).

Isso mesmo! Muitos podem pensar que isso é ruim, mas vivemos hoje em uma eterna contradição, no que diz respeito a dinheiro e eu vou explicar por quê.

Quando o preço do metro quadrado é muito baixo em relação a outros locais, isso mostra o quanto o valor ainda tende a crescer, em números seguros, para alcançar o valor de mercado pedido pelas regiões vizinhas. Então o valor pago em imóvel hoje será outro caso este seja vendido amanhã, sempre maior.

-Esqueça o que te disseram sobre o valor dos imóveis estar diminuindo, isso pode funcionar de construtora para construtora, mas não tem valor algum quando estamos falando de terceiros. Cada um pede o valor que deseja naquilo que é seu.

4o. lugar: "GANHE DINHEIRO EM CASA"

Ninguém gosta de perder dinheiro, nem deixar de ganhar dinheiro, então, em vez de deixar de ganhar, ganhe!

Essa é a ideia. Se comprar um imóvel em Goiânia é uma valorização certa, então comprar imóvel hoje é ganhar dinheiro amanhã.

Claro, isso não é para todos, só para aqueles que desejam não perder dinheiro. Vamos fazer uma continha abaixo:

POUPANÇA: Rendimentos de +6% ao ano (como rendimento é um índice de valorização vamos representar em azul e com o sinal +); INFLAÇÃO (em 2015): Previsão de fechamento em -9,5% (como inflação é um índice depreciativo, vamos representar em vermelho e com o sinal -)

-9,5 + 6 = -3,5

Então, mesmo que considerada de baixo risco e sendo adotada por 9 entre 10 brasileiros, deixando seu dinheiro na poupança você terá um valor perceptível de ganho de 6% ao ano, notável para grandes quantias, no mesmo período o dinheiro perde seu poder de compra em 9,5%, o que te dá uma perda de poder de compra total em 3,5% no ano, ou seja, você ganha dinheiro, mas ele não compra o mesmo que comprava no começo da aplicação e isso é perda de dinheiro e não ganho.

IMÓVEIS: Rendimentos de +14% ao ano (a ideia é a mesma, mas como quem compra terra não erra, esse é o valor aproximado de valorização de uma unidade habitacional em uma ano); INFLAÇÃO (em 2015): Previsão de fechamento em -9,5% (notem que eu simplesmente não alterei os números)

-9,5 + 14 = 4,5

Viram a sutil diferença? O rendimento aplicado em um imóvel faz com que o capital colocado na transação acabe por subir. O dinheiro rende acima do índice de depreciação e o ganho real é positivo. Agora sim, temos dinheiro rendendo. Deixar para amanhã está ficando fora de cogitação.

-Nota: procure um corretor para saber qual o melhor investimento, pois o índice usado pode variar de acordo com a região e as necessidades de cada pessoa.

3o. lugar: -CRÉDITO OU DÉBITO, SENHOR?

Não é preciso ser expert ou mesmo estar muito ligado nas notícias para saber que só no ano de 2015 a Caixa Econômica Federal subiu o juro para a aquisição de imóveis três vezes e nesse meio tempo, sem que ninguém percebesse (até porque isso é algo interno com grau de sigilo 5, em uma escala de 0 a 5) as condições para liberação desse crédito, o que tornou um pouco mais complicado conseguir se enquadrar.

Bem, estamos falando de brasileiros, nosso salário mínimo não chega a R$ 1.000,00, isso se reflete diretamente no nosso poder de compra. Associado ao desejo intrínseco que nos é imposto desde bebês em ter a casa própria isso torna difícil juntar todo o dinheiro para compara nossas casinhas.

A Caixa, nada mais é que o cofrinho do Brasil, criada para sustentar todos os programas assistencialistas do país e ajudar a custeá-los. Pois bem, atualmente ela é o reflexo de tudo o que acontece no âmbito imobiliário. Caso ela eleve os juros, os outros bancos acompanham, se ela dificulta, os outros bancos também. É uma grande cadeia. Então não adianta pensar que sair da Caixa resolve, ameniza, no máximo.

-O brasileiro precisa de um crédito que a cada dia vai ficar mais caro. Então deixar a compra para amanhã pode não ser uma boa ideia.

2o. lugar: LAR-DOCE-LAR

Desde que o ser humano deixou de ser nômade e passou a cultivar o local onde se encontra existe uma demanda por moradia, isso vem com o decorrer das eras. Bem, agora não é diferente, ainda mais no Brasil onde existe uma demanda crescente por moradia (diga isso o famoso Programa Minha Casa Minha Vida) deixando sempre em evidência o que chamamos de déficit habitacional.

Os brasileiros recorrem a moradia de qualquer jeito, seja com a mãe, seja com parentes próximos, com aluguel ou própria. Mas Maslow já empregou em seus estudos das necessidades humanas que depois de comer, o indivíduo precisa morar e é aí que entra o que elenquei em segundo lugar como prioridade.

Grande parte dos brasileiros vai utilizar crédito bancário para comprar sua casa e vai passar por uma situação curiosa: Vai pagar no mínimo o valor de um aluguel para adquirir um imóvel dando uma contrapartida a partir de 10% do valor desse como entrada; vai utilizar o sistema de pagamento da tabela SAC (Sistema de Amortização Constante) que decresce mês a mês o valor da parcela; e, no fim, vai quitar seu imóvel antes do tempo pré-determinado e, se possível, vai fazer um novo financiamento. Normal. O que não ocorre com o aluguel, o qual não pede comprovação de renda, é impositivo e ano a ano sobe seu valor, pois se reajusta com o mercado.

O que você acha? O financiamento que tem parcelas que começam e R$ 1.000,00 e decrescem até uns R$ 300,00 ou um aluguel que começa em R$ 1.000,00 e aumenta até os limites da vontade do proprietário? Pensou? Deixe sua resposta nos comentários.

1o. lugar: SÍNDROME DE BAMERINDUS "O TEMPO PASSA, O TEMPO VOA..."

Sim, eu batizei essa síndrome. Deixar para depois é um erro que pode se tornar incorrigível, pois quanto mais avançada a idade da pessoa mais complicada fica a liberação do crédito.

A grande maioria dos bancos leva em consideração a idade de 80 anos como limite para liberação de qualquer empréstimo, então o tempo de financiamento somado a idade da pessoa tem que ser menor ou igual a 80 anos, segue tabelinha:

Idade (anos)	Tempo de financiamento (anos)	soma (id. + Fin.)
20	até 45	65
30	até 45	75
35	até 45	80
40	até 40	80
45	até 35	80
50	até 30	80

Um conto real: Minha mãe sempre quis financiar um imóvel, mas foi deixando para depois (queria juntar mais para dar uma entrada maior, não era o momento, o juro estava caro... desculpas nunca faltaram), mas meu pai é 10 anos mais velho que ela e os dois são casados de papel passado. Quando ela resolveu que era a hora, a idade do meu pai (que é o mais velho) fez com que o tempo de financiamento (e a liberação de valor total junto) fosse menor. Ela não conseguiu.

Portanto não é somente pensando em crédito, em valor de entrada, em sonho ou mesmo rendimentos que digo que comprar um imóvel hoje é melhor, mas é questão de tempo. Esse é o único bem que temos que não se renova ele apenas se vai.

Se você gostou desse post, não deixe de comentar, qualquer dúvida pode entrar em contato comigo pelo chat. Caso eu não possa atender imediatamente eu irei entrar em contato e responder assim que possível.

Yan Ribeiro

Estou de volta ao meu blog.

Olaaaaaaaaaaá, meus leitores, tudo bem? Espero que sim.

Fiquei algum tempo sem escrever para o blog, mas dei uma repaginada em tudo por aqui. Das cores padrão aos decalques e à linguagem que era utilizada.

A partir de agora, você pode acompanhar o TOP 5 DO IMÓVEL também no facebook, em breve no twitter, no meus instagram (@yan_corretor) e em várias redes sociais.

Muitos vão perguntar por que eu quis mudar assim e para eles eu digo: Às vezes é necessário fazer uma mudança, não precisa ser algo muito grande, mas o suficiente para sacudir a poeira, determinar um novo método de trabalho, um alvo como público-alvo e um nova maneira de levar a informação até você.

Vocês vão ver mais fotos, mais videos, mais comentários falados e, claro, depoimentos de pessoas que acompanham tudo aquilo que você também lê daí.

Espero sinceramente que você continue me acompanhando, mandando dicas, sugestões, críticas (por que não?). Esse espaço é nosso. Vamos conversar.