Em quanto você deseja aumentar sua renda em 10 anos?

Você gostaria de comprar um quarto de hotel de R$ 256.000,00 e pagar somente R$ 115.425,00?

Claro que sim!!!

Leve em conta que:

1. Você não está comprando um simples quarto de hotel, você está se tornando sócio de uma bandeira hoteleira mundial (Ramada);
2. Os serviços prestados pelo empreendimento não são somente hoteleiros (apesar de eu falar somente sobre ele neste post), mas incluem corporativo, comercial e shopping;
3. A localização do complexo é ímpar, fica exatamente em um dos cartões postais de Goiânia.

Bem, vamos às contas:

O quarto em si tem valores de tabela a partir de R$ 256,500,00, o tempo de construção é de 4 anos e meio (54 meses) então para quem quer construir um fluxo pode fazer assim:

45% do valor total deve ser pago até a entrega do empreendimento, sendo que:

8% do valor total como sinal de negociação:  R$ 20.520,00

O restante pode ser dividido em:

54 x de R$ 1.000,00 (R$ 54.000,00) +

4 anuais de R$ 10.226,25 (R$ 40.905,00)

Não há gastos com mobília de quarto, pois a bandeira hoteleira já se ocupou disso, por isso, para mobiliar o quarto o custo é R$ 0,00.

Somando tudo: 20.520 + 54.000 + 40.905 + 0 = R$ 115.425,00

A partir de agora o quarto é seu e, assim que estiver em funcionamento, você começa a receber seus dividendos.

Estudos da Ramada indicam que se 80% dos quartos forem ocupados no período de 1 mês, pagando-se os custos de manutenção, os lucros obtidos divididos pela quantidade de quartos geraria dividendos a partir de R$ 2.500,00 mensais e você nem precisa ter o quarto ocupado, como sócio você recebe esta quantia apenas por ser proprietário de um. Claro, quanto mais quartos estiverem em sua propriedade, maior o retorno financeiro você tem.

E o restante, como se dará o pagamento?

Os outros 55% são pagos a partir de um plano montado com a construtora em até 66 meses (5 anos e 6 meses) que divididos pelo período fazem uma parcela de R$ 2.137,50.

Levando em conta que mensalmente você ganha R$ 2.500,00 com o rendimento do próprio quarto, obtém-se o lucro mensal de R$ 362,00 os quais aplicados mensalmente na poupança, rendendo 6% a.a., gera um valor de R$ 4.611,00 anuais, o equivalente a 2 parcelas mensais do seu novo investimento.

Isso significa que em 5 anos você quitou todo o plano do seu quarto de hotel e passa a partir daí a ter um rendimento integral.

Então, em 10 anos, você passa a ter um rendimento equivalente aquilo que você desejar hoje. Essa decisão cabe a você tomar, por isso, volto a perguntar:

Quanto você deseja estar recebendo por mês daqui a 10 anos?

*Uma última coisa: os valores foram calculados em valores atuais, deve-se levar em conta que ano a ano os valores são reajustados pelos mais variados índices, então os rendimentos acompanham, você pode receber muito mais que o cálculo simples efetuado neste post.

Ricardo Amorim é um economista e apresentador de

televisão brasileiro.Foi colunista da Revista IstoÉ e

comentarista da Radio Eldorado no Programa

Economia e Negócios

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Yan Ribeiro