O que rola no Feirão da Casa Própria da Caixa Econômica Federal

Acontece em junho nos dias 12, 13 e 14 em Goiânia, no Estação Goiânia, ao lado da Rodoviária, o décimo primeiro feirão da casa própria organizado pela Caixa Econômica Federal e, mesmo depois de 11 anos, algumas pessoas ainda têm dúvidas sobre os procedimentos envolvidos na compra da casa própria, principalmente em se tratando do primeiro imóvel, bem, estou aqui para esclarecer algumas dúvidas e aguardando mais em comentário (qualquer pessoa pode comentar em meu site, está aberto).

Trabalhei em três feirões para diferentes construtoras e uma imobiliária e posso dizer que se fazem muitas vendas. O primeiro dia predominantemente pessoas que tem curiosidade para verificar preços e fazer negociações iniciais. O segundo e terceiro dia para aqueles que negociaram e levam a documentação para as primeiras análises.

Muitos saem de lá com o financiamento já aprovado e aguardando as primeiras parcelas, outros com a negociação para financiar na entrega do habite-se e outros ainda com a promessa da entrega alguns meses depois por comprarem na planta, mas todos com a certeza de que vão sair do aluguel. Uma iniciativa louvável. Tomando cuidado com alguns pontos, fique sossegado. Esses pontos são:

Cuidado com a promessa de pagamento de primeira parcela somente para janeiro

É um estratagema muito bom para chamar a atenção dos possíveis compradores. A primeira parcela realmente começa a ser cobrada somente em janeiro, mas o primeiro encargo vem com a soma dos juros dos meses anteriores embutidos. Sendo que a composição do valor da parcela é de 80% juros e 20% amortização, prepare-se para uma parcela bem gorda no início do ano (Não se esqueça que janeiro é mês de IPTU, IPVA, materiais escolares das crianças, sem falar das dívidas do fim de ano).

Imóvel na planta

Comprar imóvel na planta sem financiar no ato, pode não ser uma boa ideia, já que as parcelas e o próprio saldo devedor é reajustado pelo INCC mês a mês, sendo assim o valor a ser financiado no final pode não ser aquele prometido pelas primeiras simulações. Lembre-se que os ganhos quase nunca acompanham as variações taxadas por índices como a Construção Civil e a Inflação. Procure um contador antes de assinar o contrato.

Planeje-se

Comprar o próprio imóvel é bom, eu sei disso por experiência própria, no entanto num feirão ele é tratado como um produto de commoditie e assim pode parecer fácil a compra, as condições, os pagamentos, sendo que na verdade não é bem assim. Faça com calma a simulação em casa e verifique se as condições serão favoráveis ao longo do tempo. Leve em conta ficar sem emprego, separações, problemas de saúde e outros favoráveis como promoções, heranças, quitação antecipada; assim você fica mais calmo quanto a imprevistos. Procure não ultrapassar 30% do valor total de sua renda, assim você fica relax até o fim das prestações.

Price ou SAC

Respectivamente são parcelas fixas e decrescentes. Pode não parecer, mas aquela que apresenta parcelas fixas, mas menores que os 30% do comprometimento da renda, sai mais cara que a decrescente que inicia mais cara. Você paga cerca de 20% a mais no fim das contas pelo mesmo imóvel, no entanto, recomendo tabela Price para aqueles que querem comprar imóveis de até R$ 120.000,00, novos que têm renda menor que R$ 2.000,00.

Pesquise

Você tem a disposição dez a vinte estandes com diferentes produtos, mas muito similares em relação a construção e benefícios, por isso pesquisando e negociando você pode conseguir descontos de até R$ 40.000,00. Lembre-se que as pequenas construtoras precisam de liquidez, ou seja, para construir mais precisam vender o que têm e, com anúncio de crise, eles vão fazer de tudo para não ficar com estoque. Aproveite a oportunidade.

Confira, compareça ao feirão e dê uma olhada. Aluguel é um dinheiro jogado fora, não tem retorno.

Mais dúvidas, deixe seu comentário abaixo e eu responderei.

#DeOlhoNoMercado